出價(jià)就賣？又見大咖一次買兩戶，天鑄交易創(chuàng)新低(圖：華固建設(shè)網(wǎng)站) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
出價(jià)就賣？又見大咖一次買兩戶，天鑄交易創(chuàng)新低(圖：華固建設(shè)網(wǎng)站)
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  • 出價(jià)就賣？又見大咖一次買兩戶，天鑄交易創(chuàng)新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】又有大咖出手，2017年7月砸4.75億，一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶，含6車位，總面積408.23坪，單價(jià)分別為126和127.6萬，再創(chuàng)天鑄最低單價(jià)和最低總價(jià)交易，單價(jià)也比天鑄最低樓層，2016年12月交易的3樓，單價(jià)140萬還低。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，天鑄是天母最高豪宅，樓高達(dá)38樓，因此高低樓層價(jià)差大，實(shí)價(jià)登錄最高價(jià)就是頂樓樓中樓的207.4萬，344.6坪，總價(jià)6億4930萬，光單價(jià)相差四成，比7樓兩戶加起來的總價(jià)還多1.7億，價(jià)差幾乎快可以再買一戶豪宅。
 
張旭嵐分析，豪宅價(jià)差，除了購入時(shí)間點(diǎn)之外，近年常見大咖一次買多戶殺價(jià)成功，此外樓層和景觀也是主要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價(jià)也高；而即使同一樓層，但是若方位不同，面水景或街景，景觀是否受到遮蔽，也會有不同身價(jià)。
 
 
而高低樓層價(jià)差大的豪宅還有大直豪宅西華富邦。西華富邦樓高42層，2015年曾出現(xiàn)39樓交易290.6萬的單價(jià)，最低118.5萬，差幅更高，達(dá)六成。天鑄不僅高低樓層價(jià)差大，車位單價(jià)也差很大！根據(jù)實(shí)價(jià)登錄登記的車位總價(jià)和數(shù)量來平均，天鑄車位最低有275萬，最高414萬，身價(jià)也差了139萬，超過三成。
 
張旭嵐表示，高資產(chǎn)族多為愛車族，因此高等級豪宅每戶至少規(guī)劃3個(gè)車位，即使坪數(shù)相同，但車位的樓層不同，方位不同，是否面牆、臨柱，影響停車角度，也或多或少都會影響車位身價(jià)。